• slide1
  • slide2
  • slide3
  • slide4
  • slide5
  • slide6
  • slide7
  • slide8

Загородом: обзор рынка...

  Стараясь угодить как можно большему числу потенциальных покупателей, девелоперы и землевладельцы расширяют линейку продуктов, предлагая всевозможные форматы недвижимости в рамках одного проекта.



  И вправду, стратегия смешанного застройки дают свои результаты. Количество петербуржцев, которые готовы поменять городскую квартиру в шумном мегаполисе на коттедж или таунхаус стремительно расчет. Причем особенно ценны участки в непосредственной близости от Санкт-Петербурга с возможностью строительства домов по индивидуальному проекту. А на рынке Петербурга расчет количество поселков, которые предлагают сразу два-три типа домовладений. Это коттеджи, таунхаусы, дуплексы, участки с подрядом и без. Число таких мультиформатных поселков по оценкам аналитикоз на сегодня составляет 34%. Динамика же продаж показывает, что спрос растет одновременно с избирательностью горожан, отчего хорошим показателем является продажа 3-5 участков в месяц. Покупатели готовых коттеджей планируют в среднем потратить на готовый дом с участком не более 2,5-3,5 млн. рублей, в элитном сегменте - до 8 млн. На сегодня продажи свыше этих цифр - редкость.

  Общая же тенденция последних 10 лет - стремление к обособленности, экологичности и комфорту проживания. А потому участки без коммуникаций или техусловий для быстрого подключения к ним вытеснены в зону неликвидности. При этом, как отмечают сами застройщики, проблемы с инженерной подготовкой участков такие же, как и городские. Это банальная нехватка мощностей, оборотных средств, "личный фактор" на местах.


  Загородное строительство набирает темпы, набирает темпы развития юг Санкт-Петербурга. Однако до сих пор самыми популярными являются районы Кудрово, Мурино, Новое Девяткино, Колтушах, в Курортном и Всеволожском районах.

Наиболее популярный тип застройки - каркасные дома, либо каркасно-панельные дома. В общем сегменте они составляют более 70% всех предлагаемых типов домостроения. Во-первых из-за оптимального соотношения качество-цена, во вторых из-за максимально быстрой скорости введения дома в эксплуатацию после его возведения. Цена квадратного метра готового каркасного дома колеблеться в среднем от 19700 - 25000 рублей.