Может показаться, что зимой загородный рынок крепко спал. Но рынок никогда не дремлет. Еще в начале марта аналитики Ассоциации риэлторов Санкт-Петербурга и Ленинградской области на основе данных по 40 крупнейшим игрокам в области загородного домостроения и дчастным девелоперов (кстати, на долю последних приходится до 45% общей  емкости рынка) составили прогноз поведения загородного рынка на 2012 год.

     На весну 2012 было назначено открытие продаж в ряде новых поселков (из них и «Малые Озерки», «Кавголовское озеро», «Малая земля», «Ропшинская долина» и многие другие). Это - по мнению аналитиков, следствие того, что за последние два-три года почти утратил свое значение факт сезонности: продажи на сегодня стабильны даже зимой. И в этом году можно ждать вполне оживленного покупательского поведения. С той разницей только, что спрос в результате обострения вокруг мирового кризиса все больше сдвигается к участкам «экономкласса», дачам и относительно недорогой загородной недвижимости.
    
      Другая ожидаемая тенденция  года - стабильно растущий спрос на уже «упакованные участки» - инженерно подготовленные и с хорошими подъездными путями. В доказательство этому - статистика: по сравнению с прошлой зимой таких участков только в 1 квартале 2012 года продано почти вдвое больше через в прошлом году за аналогичный период. Та же ситуация наблюдается и с участками готовой коттеджной застройки.

     Земля без коммуникаций и дальностью более чем в 100км от мегаполиса и в 2012 году популярностью пользоваться не будет. Оно и логично: обычно до таких участков трудно добраться и на рекультивацию требуется значительное количество средств, которые себя не оправдывают. В таком же положении и участки, продаваемые без межевания - за 2011 год интерес к ним сократился почти в 4 раза.

     Из этого можно сделать вывод, что покупатель в 2012году будет более разборчивым:  он будет взвешенно подходит к покупке и предъявлять все больше претензий к качеству «продукта».


      Наиболее дорогие предложения по-прежнему будут в в Курортном, Приозерском, Выборгском и Всеволожском районах. Впрочем, повышения цен в 2012 году там не планируется - отчасти от того, что выше просто уже некуда.
Объемы предложения и в 2012 году будут выше покупательского спроса с динамикой к росту.


Средняя стоимость таунхауса в 2012 году будет колебаться от 3 до 3,5млн.руб.
Средняя стоимость коттеджа с ИЖС - будет колебаться от 7 до 8 млн.руб.
Средняя стоимость инженерно подготовленного земельного участка - около 2 млн.руб.

Средняя площадь участка - 12-14соток