• slide1
  • slide2
  • slide3
  • slide4
  • slide5
  • slide6
  • slide7
  • slide8

Элитная недвижимость

  Независимая экспертная группа обнародовала результаты соего исследования в области строительства загородных домов в Санкт-Петербурге.

  По результатам исследования большая часть покупателей элитной недвижимости в СПб сформировала уже ключевые представления к предлагаемым продуктам:

  1. Стоимость, как показатель качества предлагаемого к покупке объекта загородной недвижимости. "Для определения соответствует ли класс поселка или отдельно взятого загородного коттеджа понятию элитного, покупатель чаще всего ориентирентируется на цену".

2. Количество. "Эксклюзив не может быть многочисленным".

3. Расположение. "Большая часть покупателей  ценят и готовы платить прежде всего за расположение в черте города или в черте 30 км от него, окружающую однородную социальную среду, зеленую зону (лес, водоем неподалеку, частные парки), зону досуга (горнолыжные и иные спортивные и развлекательные комплексы, исторические объекты)".

4. Оригинальность проекта. "Сегодня подавляющая масса проектов загородных домов заказывается у отечественных проектировщиков. Этот показатель высокого доверия к современным отечественным архитектурным и дизайн-студиям - заслуга российских ВУЗов и профессиональных школ, обущающих специалистов в области строительства. Сегодня по своему профессиональному уровню они не отстают от своих иностранных коллег. Интересно, что к их услугам все чаще предлагают девелоперы, когда планируют общую концепцию развития коттеджного поселка. Заказы проектов в иностранных компаниях - единичны: это явление скорее моды, пришедшей из Москвы, призванной прежде всего  повысить стоимость загородного дома за счет "известного имени".

5. Качество объекта. "Элитная недвижимость должна обладать не только исключительными видовыми характеристиками - сегодня этого недостаточно. Под качеством загородного объекта понимают и использование передовых отделочных материалов, и экслюзивное дизайнерское решение внутреннего интерьера, и оснащенность объекта всеми необходимыми инженерными сетями в досаточном количестве, и техногенность объекта (интернет, телефония, охранная сигнализация, системы "умный дом" и др.)".

6. Управление поселка. "Отрадно, что сегодня все больше задается тон к девелоперам, реализующим программы комплексные программы управления поселками. Надлежащее управление - вот последний и немаловажный фактор, отличающий элитную застройку от классической. Управляющия компания обязана на высоком уровне заботиться не только об охране объетов загородной недвижимости, качестве дорог, бесперебойном ресурсном обеспечении, инфраструктуре поселка, но и о контроле расходования средств и прозрачности отчетности, об доступности и информативности, и что немаловажно - о конфидециальности сделок и иных договоренностей с покупателями, приобретающими дом или землю".


 Интресно, что сегодня элитный дом может быть построен по любой технологии и из любых материалов. Неважно: каркасный дом или брусовой, каменный или бревенчатый - исполнение должно быть на высшем уровне. Преобладающие в элитном сегменте - каркасные дома и каменные.